豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需(xū)求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代(dài)财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但(d4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里àn)城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成(ch4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里éng)了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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