刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　01全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁(bān)发电(diàn)子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局(jú)长田文(wén)彪(biāo)表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立(夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处lì)不动产统一(yī)登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部门的不动(dòng)产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四(sì)统一(yī)”改革(gé)任务。

　　02夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处ong>不能简单理解(jiě)为要征收房地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)表示我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记(jì)意(yì)味(wèi)着，历时(shí)10年(nián)中国真正建立了不动产登(dēng)记制度。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局(jú)部到大市场，真正构建(jiàn)了(le)系统全面的(de)产(chǎn)权(quán)登(dēng)记制度。其对于(yú)整(zhěng)合房地产领域各类资源，同(tóng)时加强(qiáng)各(gè)类信(xìn)息互(hù)通和利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面实现不动产(chǎn)统一登记”可以理解为全(quán)国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至(zhì)于该项政(zhèng)策(cè)是否(fǒu)是(shì)房产税或房地产税开启(qǐ)信号。严跃(yuè)进认(rèn)为“不动产(chǎn)登记制度的(de)出发点(diǎn)要更(gèng)广(guǎng)，不(bù)是简单的征税。但反过来，不动产(chǎn)统一登记(jì)后，房地产税等(děng)工作开(kāi)展会更加(jiā)顺(shùn)畅和容易。但(dàn)不能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收(shōu)房地产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的(de)商品(pǐn)住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的(de)免(miǎn)税(shuì)面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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