豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会(huì)期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　为什么复兴号很少人买ng>鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山(shān)经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(sh为什么复兴号很少人买ì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的(de)市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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