豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面八哥鸟寿命是多少年的(de)乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套最八哥鸟寿命是多少年高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出(chū)的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全(quán)国(guó)新建一(yī)批工(gōng)业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán八哥鸟寿命是多少年)型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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