继今(jīn)年(nián)2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的(de)批(pī)复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人(rén)应(yīng)会(huì)同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认真做好基(jī)金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设(shè)和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投已建成运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的(de)南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？总规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金(jīn)涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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