杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情况出(chū)发(fā)完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价(苏州是几线城市呢or: #ff0000; line-height: 24px;'>苏州是几线城市呢jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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