豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注。当事(shì)人(rén)北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各(gè)地打来(lái)的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才有，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463across 和 cross的区别，cross和across区别和用法元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个(gè)功across 和 cross的区别，cross和across区别和用法能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都(dōu)要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：上海惠特丽生物科技有限公司 官网 across 和 cross的区别，cross和across区别和用法