过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企如(rú)今正在(zài)面临退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性调整后面临着过(guò)去的举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十(shí)个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深圳证券交易所终(zhōng)止上(shàng)市交易(yì)。因触及交易(yì)类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市(shì)整(zhěng)理期(qī)。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原因被要(yào)求(qiú)强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企可能芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好(néng)是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价(jià)已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业(yè)的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其(qí)股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的(de)局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临调(diào芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好)整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同时，房企发展模式(shì)也在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的(de)方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三道红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进(jìn)程，警示(shì)整个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资者和(hé)购房者的(de)利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整(zhěng)后的房地(dì)产行业(yè)需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会(huì)有更(gèng)多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的(de)是(shì)，中国人民大学(xué)原副(fù)校长、中国资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房企会议(yì)上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们(men)把它(tā)（房地产）当(dāng)作一种金融产品来(lái)投(tóu)资(zī)，所以严(yán)重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的(de)根源都归结于它(tā)，以为把房地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济就没什么(me)问题。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到有一(yī)家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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