导读

　　黄金二十年之(zhī)后，当(dāng)下中国地(dì)产步入大分化(huà)时代而非停滞期。

　　要点

　　过去(qù)二十年(nián)是中国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场黄金二十年。2019-2021年，连(lián)续三年商品住(zhù)宅销售面(miàn)积超15亿(yì)平，足够4000万家庭入住。恰逢近年地产持续(xù)低景气，有(yǒu)关(guān)中(zhōng)国地产(chǎn)是否过剩的讨论日益热烈。

　　拨开迷雾，本(běn)文(wén)试图厘清中国城镇存量住宅真实(shí)情况，据此(cǐ)判断中国(guó)未(wèi)来地产趋势。

　　有媒体渲染中国(guó)地产存量极(jí)度过剩，事实是否如此？

　　住建部披(pī)露全国有近(jìn)6亿栋房(fáng)屋建筑，第七次人口普(pǔ)查调查数据显示城镇家庭(tíng)户人均住宅间数为1.06间(jiān)。市(shì)场(chǎng)陷入(rù)怀疑，中国房子是否真的过剩(shèng)？

　　事实上住建部披露的近6亿(yì)栋城乡(xiāng)房屋建筑(zhù)中，城镇建(jiàn)筑占比不到一成，其(qí)中还包(bāo)括大量城(chéng)镇非住宅(zhái)建筑(zhù)，如商(shāng)业办公楼、学校等，因此6亿(yì)栋房屋(wū)中城镇住宅占比极低。

　　七普(pǔ)显(xiǎn)示中国城镇居民人均(jūn)住宅间数为1.06间，但居住舒适(shì)不是人(rén)均(jūn)一间房(fáng)所能(néng)满足，它与房(fáng)屋质量、居(jū)住面(miàn)积、配套设施等因(yīn)素(sù)密切相关。中国的人均(jūn)住宅间数较发达(dá)国(guó)家(jiā)还有很大差距。人均住宅间(jiān)数大于1同样不意味(wèi)着(zhe)中国住宅市(shì)场(chǎng)已经饱和。

　　我们测算发现中国(guó)城(chéng)镇居民户均1套房，其(qí)中每户持(chí)有商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)仅0.64套。

　　目前并无直(zhí)接(jiē)公(gōng)布中国家(jiā)庭户均住宅的数据，我们根据(jù)商品住宅套(tào)数、商品住宅占比(bǐ)和城镇家庭户数，计(jì)算出城镇家(jiā)庭(tíng)住宅套户比(bǐ)。

　　测(cè)算结果显示，目前城镇家庭户(hù)均拥有0.86套房，其中(zhōng)0.54套为(wèi)商品住宅。若期房顺(shùn)利交(jiāo)付，直(zhí)至2024年，中国每户城镇家(jiā)庭才拥(yōng)有(yǒu)1套(tào)住宅，其中商业(yè)住宅仅(jǐn)0.64套。

　　户均一(yī)套房似乎意味着户(hù)户有房，然而事实上中国住(zhù)宅市场供需并不平衡。

　　国(guó)际数据显示，成熟房地产市场的住宅(zhái)套(tào)户比会大于1，在1.1左右。

　　之所以说不(bù)平衡，是(shì)因为户均一套房无法满足流动人口(kǒu)的租赁和置业需求。全(quán)国总人(rén)口(kǒu)的(de)近三成都是流(liú)动(dòng)人(rén)口(kǒu)，流动(dòng)人(rén)口会选择在大城市租(zū)房挣(zhēng)钱，在老(lǎo)家买房(fáng)，从而产生了额(é)外(wài)的(de)住宅需求。

　　即(jí)便户均一(yī)套房(fáng)，中国未来地产(chǎn)仍有四大新增(zēng)需(xū)求动(dòng)力。

　　第一，户均人口规模缩小，一人(rén)户、两人(rén)户占比不断(duàn)增加，导(dǎo)致家庭户数增多。小家庭化(huà)趋(qū)势将延续，带(dài)来新(xīn)户购房需(xū)求增长(zhǎng)。

　　第(dì)二，经济板块的分化日益明显(xiǎn)，区域(yù)经济资源分配的(de)再(zài)集中(zhōng)吸引着人口流入(rù)，人口(kǒu)净(jìng)迁入城市(shì)的新(xīn)增住宅需求有望持续旺盛。

　　第三，30％左右的家庭住在2000年以前建成的住宅中(zhōng)，涉及超(chāo)9000万家庭、81亿平方米的住宅(zhái)建筑面积。促成“老破(pò)小”住(zhù)宅(zhái)的改(gǎi)造势在必行(xíng)。

　　第四(sì)，中(zhōng)国(guó)的(de)人(rén)均(jūn)住宅间数(shù)与人均住(zhù)宅建筑面(miàn)积均较发达国家有着不(bù)小(xiǎo)差距，“住上(shàng)更大房(fáng)子”的改善性需求(qiú)正在不断增加。

　　黄金二十年(nián)之后，当下中国(guó)地产步入大分化时(shí)代而非停滞(zhì)期。

　　如果说过(guò)去二十年是中国地产黄金发展期，地产矛盾更(gèng)多体现为住(zhù)宅供给存在不足(zú)，这是过去二十年房价快速(sù)上(shàng)涨基石。那么当下房地产大分化(huà)时代已至(zhì)，大分化时代下地产矛盾则更多(duō)体现在(zài)住宅质量供(gōng)需冲突。

　　地(dì)产(chǎn)大(dà)分化必将体(tǐ)现在不同(tóng)能级(jí)城市之间，不(bù)同(tóng)区域板块之间，不(bù)同品质住(zhù)宅之间。

　　目(mù)录

　　正文

　　引言

　　不久(jiǔ)前，官方披露(lù)全国已有(yǒu)近6亿栋房屋建(jiàn)筑，引发热议。从(cóng)2月以来，各大城市二手房挂牌量突然激增(zēng)，引(yǐn)发一阵二手房的“抛售潮”。

　　让市(shì)场不禁(jìn)担(dān)心，中国的房(fáng)子是否已经过剩(shèng)？

　　中国城镇住宅到底是供给过剩(shèng)，还是(shì)供(gōng)需(xū)平衡(héng)，或是仍然存(cún)在不足？可惜(xī)由于住宅存量数据并(bìng)未公布，我(wǒ)们无法(fǎ)直(zhí)接知(zhī)晓(xiǎo)具(jù)体情况。

　　拨开迷雾，我们高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱测算出中国城镇家庭户(hù)均拥有(yǒu)住宅(zhái)套数，回(huí)答当前的房子是否真(zhēn)的过剩(shèng)了(le)？据此判(pàn)断(duàn)未来房地产(chǎn)市场会如何(hé)发(fā)展。

　　一、如何有效观察中国(guó)户均拥(yōng)有住宅数(shù)量

　　（一）中(zhōng)国(guó)住宅数量过剩的直观判断站不住脚

　　今年2月，在以全国(guó)自(zì)然(rán)灾害综合(hé)风险普查工作情况(kuàng)为主题的新闻发布会(huì)上(shàng)，负责人对(duì)外披露：“住宅城乡建设行业获(huò)取(qǔ)了全国(guó)近6亿栋城乡(xiāng)房屋建筑数据(jù)以及80多万处市政设施数(shù)据。”

　　14亿人住6亿栋房屋建筑，平均每栋建筑住不到3人，住宅市场看(kàn)似已经过剩。

　　在这(zhè)近6亿(yì)栋房屋建筑中，农村房屋占9成以上，以栋数计算的城镇房(fáng)屋实际(jì)仅有4700多万栋，还包括(kuò)了大量(liàng)商业楼、写字楼、学校、医院等非(fēi)住宅。总的(de)算下来，住宅(zhái)占比并(bìng)不(bù)大。

　　第七次人口普查数据公布了(le)中国(guó)城(chéng)镇家庭户人均住(zhù)宅(zhái)间数为1.06间，其(qí)中城(chéng)市家(jiā)庭户居民人均0.99间，乡(xiāng)镇(zhèn)家庭户(hù)居民(mín)人均1.18间(jiān)。

　　人(rén)均住宅(zhái)间数大于1，看似意味(wèi)着人(rén)人都(dōu)有房间居(jū)住。

　　居住水平不(bù)仅与(yǔ)房间数量(liàng)有关，更与房屋质量、居住面(miàn)积(jī)、配套设施等因素(sù)密切相关(guān)。单单从人均住宅间数不能完全反映出城镇居民的居住水平。

　　中国主要是以家庭(tíng)为单位购买成套(tào)住宅(zhái)，一(yī)套设施(shī)齐全的住宅(zhái)才是城镇居民(mín)宜居(jū)的(de)选择。

　　（二）中国户均住宅(zhái)的测算思路、数据和方法

　　中国(guó)城镇居民住宅主要分两大类(lèi)，一类(lèi)是(shì)商品住宅，另一类(lèi)是(shì)保(bǎo)障房、原公有住宅(zhái)、自建(jiàn)房等非商品住(zhù)宅。

　　目前缺乏统(tǒng)计(jì)数据，并没有直(zhí)接公布城镇住(zhù)宅数(shù)量。居民(mín)住(zhù)宅相关数(shù)据(jù)有两处可以直接公布(bù)，一是每年(nián)商品住(zhù)宅销售(shòu)套数（统计局）；二是居民(mín)住宅来源（人(rén)口普查数(shù)据）。计算中国居民户(hù)均住宅数量(liàng)，我们(men)主要用(yòng)到上述两组数据。

　　中国(guó)住宅改革始于1998年，1998年(nián)之前商(shāng)品住宅数量极少，可(kě)忽略不(bù)计。估算城镇居民户均(jūn)住宅(zhái)套数分三(sān)步走：

　　第一步，将1999年以来(lái)每年商品住宅销售套(tào)数相加(jiā)，我们就(jiù)能(néng)够得到当前商品住宅总存量。

　　第(dì)二(èr)步，根据城镇居民拥有的(de)商品住宅和非商品住宅比例(lì)，推算得到居民住宅总套数。

　　第三步，将城镇居(jū)民拥有(yǒu)的商(shāng)品住宅总数除以家庭(tíng)户(hù)数，我们(men)就能(néng)够得到城镇(zhèn)户均拥有(yǒu)的住宅数(shù)量。

　　具体计算公式如(rú)下(xià)：

　　城镇(zhèn)家庭住(zhù)宅套户比=住宅总套数(shù)/家庭户数

　　=（商品住宅套数(shù)/家庭户数）/（商品住宅套数/住宅总套(tào)数）

　　=商品住宅套户比/商品(pǐn)住宅(zhái)占比

　　二、城镇家庭户均拥有1.02套房

　　中国住宅存量到底(dǐ)有多少，目前缺乏一个准确统计。我(wǒ)们利(lì)用既有(yǒu)统(tǒng)计数(shù)据(jù)，大致测算得(dé)到中国存量房(fáng)地产套数，并进一步推算中(zhōng)国城镇家庭户(hù)均拥有(yǒu)的住宅数量。

　　（一）城镇居(jū)民(mín)户均拥有商品住宅0.64 套

　　截至2022年，我们计算得(dé)到：

　　（一）中国(guó)商品住宅累计(jì)销(xiāo)售(shòu)1.97亿套。

　　（二）城镇家庭(tíng)户均拥有0.64套商品住(zhù)宅（包含现房和期房）。

　　中国的房地产(chǎn)销售以期房为主，从2019年开(kāi)始，新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售中期(qī)房占比(bǐ)近9成。本文去(qù)除商品(pǐn)住(zhù)宅累(lèi)计销售套数里的期房销售，得(dé)到商品住宅现房套数。

　　以2022年商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)现房套数(shù)计算为例：

　　2022年商品住宅现房套(tào)数(shù)=截止到2022年(nián)商(shāng)品住宅累计销(xiāo)售套数-过(guò)去三(sān)年(nián)（2020、2021和(hé)2022年）的期房销售额。

　　主(zhǔ)流房企竣工周期在(zài)2-3年，并(bìng)考虑到交(jiāo)房后装(zhuāng)修(xiū)的时间，取(qǔ)最大(dà)值3年。

　　将商品(pǐn)住宅现房(fáng)套数除以家庭户数，算出：

　　（三）目前(qián)中国城镇家庭(tíng)户均拥(yōng)有(yǒu)0.54套(tào)商品(pǐn)现房住宅。

　　（二）城镇(zhèn)居民户均拥(yōng)有住宅(zhái)1.02套

　　接下来我(wǒ)们(men)需要进一步(bù)推算中(zhōng)国城镇居(jū)民拥(yōng)有的户均住(zhù)宅套数。

　　首先，七(qī)普(pǔ)数据显(xiǎn)示中国城镇居民的(de)住宅结构特征如(rú)下(xià)：

　　73.8％的城镇家(jiā)庭拥(yōng)有住宅。其中自建住宅占比21％，购买(mǎi)商(shāng)品(pǐn)住宅占比31.9％、二手房占比(bǐ)10.1％、经济适(shì)用房占(zhàn)比3.8％、原公(gōng)有住宅(zhái)占比6.1％，通过继承或赠与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租赁(lìn)廉租房与其他住宅。

　　其次(cì)，我们(men)假(jiǎ)定租赁其他住宅和购买二手房都是(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅，因此将租赁其他住(zhù)宅、购买商品住(zhù)宅与购买二手房加总，得到商品(pǐn)住宅占居(jū)民(mín)所有住(zhù)宅的比例为62.8％。

　　2020年(nián)商品住宅占比为(wèi)59.2％，粗略假设(shè)2021年-2022年期间(jiān)商品住宅增幅(fú)为(wèi)过(guò)去十年变(biàn)化(huà)幅度的(de)20％，计算2011年-2020年商品住宅的实(shí)际变化比例(lì)，从而(ér)我(wǒ)们估算出2022年商(shāng)品住宅(zhái)所占比例，为62.8％。

　　最(zuì)后，截至2022年末，中国平均每户城镇家庭拥有0.86 套住(zhù)宅。但考虑已购期房，中国平均每户城镇家庭拥有(yǒu)1.02套住宅。

　　如(rú)果交房(fáng)顺利(lì)，已购期房(fáng)会在2-3年内陆续交(jiāo)付使用，到2024年，中国(guó)平均每户(hù)城镇家庭都会拥有一套住宅。

　　三、城镇(zhèn)户均一套房的(de)三点含(hán)义

　　既然城镇(zhèn)居民已经达到(dào)了户(hù)均一套房的(de)程(chéng)度，“户户有(yǒu)房”是否(fǒu)意味着中国城(chéng)镇化进(jìn)展终结，甚至意味(wèi)着中(zhōng)国(guó)地产(chǎn)存量供给绰绰有(yǒu)余？

　　（一）户均一套房(fáng)并不(bù)意味(wèi)着住宅(zhái)市(shì)场供(gōng)需(xū)平衡

　　需(xū)要有多余住宅来满足因(yīn)人口流动、居民(mín)换房等因(yīn)素产生的住宅(zhái)需求(qiú)。因此，成(chéng)熟房地产市场的住宅套户比会(huì)在1.1左右。

　　国际经验来看，美(měi)国、英(yīng)国和日本的住宅套户比(bǐ)均高(gāo)于1.1，其中，英国的住宅(zhái)套户比最高，为1.19，日本为1.16，美国为(wèi)1.11。德(dé)国(guó)和韩国(guó)分别为1.02和1.05。

　　如果(guǒ)户均(jūn)刚好(hǎo)一(yī)套房，就会造成人口净流入地的住宅市(shì)场供不应求(qiú)，造成房价或房租(zū)迅速上(shàng)涨(zhǎng)。

　　七(qī)普指出中国的流动(dòng)人口3.76亿，省内流动(dòng)人口和(hé)省际(jì)流动人口分(fēn)别为(wèi)2.51亿人和1.25亿人。

　　流动人口(kǒu)会选择在大城(chéng)市租(zū)房挣(zhēng)钱，在老家县城买房。

　　暨南(nán)大学(xué)2017年的中国城乡人(rén)口(kǒu)流动调查数(shù)据显示，在(zài)上海、杭(háng)州(zhōu)以(yǐ)及南(nán)京工作的流动人(rén)口在老家拥有住宅(zhái)比例分别为28％、21％和(hé)18％。大城(chéng)市的(de)高(gāo)工资吸引打工(gōng)人，但高房价(jià)迫使打(dǎ)工(gōng)人回乡置业(yè)。

　　流动人口(kǒu)实(shí)际(jì)上会占(zhàn)据两套房(fáng)，在高房价的(de)大城市租赁一套房，在房价较低的县城(chéng)购买(mǎi)一套房。所以说户均(jūn)一套(tào)房(fáng)无(wú)法满足庞大流(liú)动人口(kǒu)的(de)租赁与置业需(xū)求。

　　（二）高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱trong>至少9000万户(hù)家庭住宅品质仍需(xū)改(gǎi)善(shàn)

　　目前(qián)，中国的(de)城镇住(zhù)宅中依然有(yǒu)不少老旧小区。

　　三成(chéng)家(jiā)庭，也就是(shì)约(yuē)9000万户城镇居(jū)民(mín)住(zhù)宅(zhái)是2000年以前建成，其中又有11.6％住宅年龄至少在(zài)33岁以上。

　　这批存在着建筑结构松(sōng)散、设施陈旧、安全隐患大等问题，如电线老(lǎo)化(huà)、管道(dào)等基础(chǔ)设施陈(chén)旧(jiù)，给住户的生活带来了(le)很大的不便和安全隐(yǐn)患，并且居住体验较差(chà)。

　　2000年以前建(jiàn)成的老旧住宅面积(jī)小。占比为31.3％的家(jiā)庭户数拥有(yǒu)的(de)住宅(zhái)面积占比仅为27.6％。仍然存(cún)在5％左右的家庭没(méi)有独(dú)立卫浴和厨房。这类上(shàng)世纪修建的老旧小区很难满足现代(dài)生活需(xū)求(qiú)，在未来大都会被拆迁重建(jiàn)。

　　近(jìn)五成的家(jiā)庭(tíng)住宅为一居(jū)室和二居室，户型偏小(xiǎo)。其中一居室占比为14.9％，二居室占比为33％。对比镇，城市家庭住宅户型更(gèng)小，当然这与城市土地资(zī)源紧(jǐn)张有关。

　　（三）人均住宅(zhái)面积扩张是未来地产(chǎn)的(de)需求驱动力

　　根据七普数据测算，2020年城镇家庭户住宅存量总(zǒng)面积为294.6亿平(píng)。暂(zàn)不考(kǎo)虑两年间农民带房进城和老旧小(xiǎo)区拆迁，加(jiā)上(shàng)2021年和(hé)2022年(nián)商品住宅竣工(gōng)面积（7.3亿与6.3亿），得(dé)出2022年住宅存量总(zǒng)面积为308.16亿平，人均住宅(zhái)建(jiàn)筑面积为39.45平方米。

　　超(chāo)过一(yī)半的家庭人均(jūn)住(zhù)宅建筑面(miàn)积小(xiǎo)于均(jūn)值(zhí)，近4成家庭人均住宅建(jiàn)筑(zhù)面积在30平米以(yǐ)下。

　　15％的城镇家庭人均住宅建筑面积不足(zú)19平(píng)方米，不及全(quán)国人均水平(píng)的一(yī)半。若去除20％的公摊，可使用的住宅面积仅(jǐn)为15.2平方米(mǐ)。上(shàng)海(hǎi)市将(jiāng)人均住宅(zhái)建筑面积(jī)低于(yú)15平方米的家庭界定为住(zhù)宅(zhái)存在(zài)困难，若按(àn)这个标准算的(de)话，中国有11.3％的家庭存在住宅困难问(wèn)题。

　　若人(rén)均(jūn)可(kě)使用住宅面积为40平，即人均住(zhù)宅建筑面积为(wèi)50平，只考虑家庭户人数，需(xū)要住(zhù)宅总(zǒng)量约390.6亿平，较目前至少新增82亿平。

　　对比发达国(guó)家人均(jūn)住宅面积，美国为67㎡，瑞士(shì)、日(rì)本、德(dé)国和(hé)英国(guó)都(dōu)高(gāo)于40㎡，中国的人均(jūn)住宅建筑面(miàn)积为39.45㎡，相差(chà)不大。但若去除公摊面(miàn)积后，中国的人均可使(shǐ)用面积为31.56㎡，这一(yī)差距将变(biàn)得明显。

　　若考虑约1.4亿的集体(tǐ)户人(rén)口，所需要(yào)的住宅(zhái)总量会(huì)更多。

　　四(sì)、户均(jūn)已然1套房，未来地(dì)产还会有需(xū)求么？

　　我们测算得到中国城镇家庭户均(jūn)1套房，看似已经户(hù)户有房。即便如(rú)此(cǐ)，中国人(rén)口静态结(jié)构和动态趋势演绎，决定了中国(guó)未来(lái)地(dì)产仍有需求释放(fàng)。户(hù)均1套(tào)住宅现(xiàn)实之下(xià)，中国未来城镇住(zhù)宅需求主要来自于四个方(fāng)面。

　　第一，户(hù)均人(rén)口缩小，家(jiā)庭户数增多(duō)，新户(hù)购房需求(qiú)扩张(zhāng)。

　　过去(qù)20年我国城镇家庭户均人口数不断下降，六普显示城镇户均人口规模为(wèi)2.85人(rén)/户，而(ér)七普显示城镇户均人口规模为2.62人(rén)/户，一人户、二人户的占比明(míng)显上升，人口(kǒu)小(xiǎo)家庭化趋势将继续延续，导致户数会因户均人(rén)口规模的缩小而增(zēng)多(duō)。

　　第(dì)二，人口迁移导致经济(jì)发展带来的新(xīn)增住(zhù)宅需求旺(wàng)盛(shèng)。

　　中国(guó)经济板块的分化日(rì)益(yì)明显，资源和(hé)生产要(yào)素逐步向经济(jì)带、都(dōu)市(shì)圈中心城市流(liú)入，区域经济资源分配(pèi)的再集中吸引着人口流入(rù)。人(rén)口迁(qiān)移势必涉(shè)及到买房租房，给(gěi)迁入地(dì)住宅市场(chǎng)带来(lái)新的(de)增量。

　　以(yǐ)浙江省为例(lì)，2021年常住人口增(zēng)量为72万(wàn)，而出生人口为44.9万人，死亡人口为38.4万人，自(zì)然增加人(rén)口仅为6.5万人，其人口(kǒu)增(zēng)长主要受益于(yú)人口迁移(yí)。

　　第三，老旧小区改善性需(xū)求(qiú)依然庞大。

　　从2011年到2020年，自建(jiàn)住宅和原公有住(zhù)宅的家庭拆(chāi)迁改建最多。自建房家庭比例从31.5％到(dào)21％，下降了10.5个(gè)百分(fēn)点；原公有住(zhù)宅家庭比例(lì)从(cóng)12.9％到(dào)6.1％，降幅为6.8个百分点。二者和（27.1％），再加上其他住宅（5％）与家(jiā)庭(tíng)住宅(zhái)建造时(shí)间为2000年(nián)以前的比例(lì)（31.3％）大致相(xiāng)吻合。

　　十年间新增8473万(wàn)家庭户，自建(jiàn)住宅和原公有住宅减少了1282万户，住(zhù)宅净需求增加9755万户。49％的家庭购(gòu)买商品住宅，21％的家庭购买(mǎi)二手房。在新增住宅(zhái)需求(qiú)中，有(yǒu)7成家(jiā)庭购买了商(shāng)品住宅。租房、购买经济适(shì)用房和其(qí)他分别占比18％，3％和9％。未来随着城中(zhōng)村和旧城改(gǎi)造，商(shāng)品(pǐn)住宅的占(zhàn)比势必会(huì)进一(yī)步上升。

　　2000年(nián)以前(qián)建造(zào)的住宅建筑面积还有约81亿平(píng)，涉(shè)及城(chéng)镇家庭约9000万户。破旧(jiù)的城中村、老公有住宅，建筑(zhù)面积小、质(zhì)量低(dī)、基础设施配套(tào)差(chà)、没有(yǒu)或少有物业管理，居民追求美(měi)好(hǎo)、宜居生(shēng)活的环境(jìng)，背后的改善(shàn)性需求(qiú)有(yǒu)待释(shì)放。

　　第四(sì)，“住上更大房子(zi)”的改善性(xìng)需求还将有所(suǒ)增加。

　　刚需购房受(shòu)限于资金(jīn)，倾向于中小户型。已有住宅家庭希望提高生活(huó)品(pǐn)质，以小换大、以旧换新。2022年(nián)底(dǐ)的中央经济工(gōng)作会议明确指(zhǐ)出支持(chí)住宅(zhái)改善(shàn)等消费。

　　OECD国家的人均(jūn)住宅间数为1.71间，无论是否考虑(lǜ)乡村(cūn)住宅因素，中(zhōng)国的人均住宅(zhái)间(jiān)数较(jiào)其他国家依旧存在不(bù)小差(chà)距。

　　住宅舒适度与(yǔ)经济水平有着密切正向联系。随着经(jīng)济(jì)发展水平(píng)的(de)提高，中国的人(rén)均住宅间数与人均(jūn)住宅建(jiàn)筑面积将随之增长。

　　如果说过(guò)去二十年(nián)是中国(guó)地产黄金发展期(qī)，地(dì)产(chǎn)矛(máo)盾更多(duō)体现为(wèi)住宅供给存(cún)在不足，供需出(chū)现(xiàn)错(cuò)配，这是(shì)过去二十年房价(jià)快速上(shàng)涨基石。那么未来将是(shì)住宅质量的供需(xū)冲(chōng)突。房(fáng)地(dì)产大分化(huà)时代(dài)已至，这种(zhǒng)分化(huà)不单局限于城市能级之间差异，优质小区(qū)和老(lǎo)旧二手房之间(jiān)的差(chà)异也(yě)将越发扩大。

　　风(fēng)险(xiǎn)提示

　　人口(kǒu)普查(chá)数据(jù)调查的是人，并不是针(zhēn)对住宅(zhái)，因此可能存在(zài)统计(jì)偏(piān)差。商品住宅占比实际值(zhí)可能偏低，其(qí)增(zēng)速可能超预期。

未经允许不得转载：上海惠特丽生物科技有限公司 官网 高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱