豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好根号20等于多少 化简 根号怎么算奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨询的客(kè)人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本(běn)地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流入了(le)新区(qū)，房价自然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇根号20等于多少 化简 根号怎么算滨(bīn)区基础上(shàng)发展而(ér)来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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