大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方。

四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行(xíng)网(wǎng)点，外(wài)加要求(qiú)一年内的(de)流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等(děng)方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合(hé)情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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