从抱(bào)团涨价到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实际上(shàng)从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从(cóng)业(yè)主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么(me)价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而(ér)在(zài)清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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