上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国什么是等量关系式，什么是等量关系四年级金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执什么是等量关系式，什么是等量关系四年级(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均(jūn)未(wèi)担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就在(zài)大(dà)家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴(xīng)在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂(mào)控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名(míng)称(chēng)中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持(chí)有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在(zài)北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净(jìng)利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份(fèn)中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根(gē什么是等量关系式，什么是等量关系四年级n)获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年(nián)3月取得(dé)清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理、企(qǐ)业(yè)经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入(rù)中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中国中化(huà)控股有限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一(yī)个(gè)月前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化。

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