继今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得(dé)中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭(bì)式(shì)，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自(zì)基金份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为位于(yú)湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及(jí)关山(shān)大道，周边配套(t比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁ào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务(wù)等高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基(jī)金提(tí)供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下(xià)重要(yào)上市平台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及(jí)优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成为大(dà)类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多(duō)积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行(xíng)工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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