楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成本，预计(jì)其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预(yù)计(jì)后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游(yóu)原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求端(duān)刚需22寸是多少厘米(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率22寸是多少厘米事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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