一线城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一口(体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？kǒu)气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新低(dī)，学区(qū)房神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度(dù)政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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