豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来(lái)自(zì)外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套(tào)马斯克会加入中国国籍吗可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的(de)用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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