从抱团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经(jīng)历(lì)了(le)心(xīn)态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南(nán)海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业(yè)主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调(d文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句iào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了(le)一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受到倡(chàng)议(yì)书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。 文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(m文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句ǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是(shì)“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人(rén)看，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了(le)，要么(me)户型不(bù)好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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