一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续(xù)跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音代(dài)价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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