饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管总局联(lián)合发(fā)布了关于(yú)规(guī)范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构存在利(lì)用(yòng)房源(yuán)客源优势收取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于上在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉述背景，两部门(mén)从加强从(cóng)业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价(jià)等(děng)十方面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大(dà)伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来(lái)说属于金(jīn)额不低的大宗交易(yì)，由于二(èr)手(shǒu)房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具(jù)有非(fēi)常强的专业性，居民(mín)往往通过(guò)中介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介(jiè)利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担(dān)保(bǎo)费等(děng)，对居民(mín)造(zào)成额外的负担，而且这(zhè)些服务(wù)事(shì)项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋(wū)交易(yì)过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率越在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉低的(de)原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年(nián)国家计委建设(shè)部下(xià)发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的(de)2014年更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即(jí)根据(jù)这(zhè)样(yàng)的(de)规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的(de)收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实(shí)际(jì)收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前并(bìng)未明(míng)确(què)具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在(zài)具(jù)体收取过程中，会结合(hé)房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在(zài)经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费(fèi)标(biāo)准。房地(dì)产经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向(xiàng)交易(yì)当(dāng)事(shì)人(rén)出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违反价格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部(bù)门(mén)要依法依规纳(nà)入(rù)国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔(shū)伦(lún)称，住建部(bù)发(fā)文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合(hé)理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)对市(shì)场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整(zhěng)改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多(duō)房源在(zài)产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提(tí)出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原(yuán)本(běn)应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些(xiē)热点城市(shì)的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介(jiè)费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这(zhè)部(bù)分费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者(zhě)单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经纪服务(wù)收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于(yú)变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交(jiāo)易(yì)中(zhōng)操作(zuò)的(de)透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：上海惠特丽生物科技有限公司 官网 在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉