过(guò)去辉煌的千亿房企如(rú)今(jīn)正(zhèng)在面临退市(shì)潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的股价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经(jīng)的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩(kuò)张的激(jī)进企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称(chēng)，截(jié)至(zhì)2023年5月(yuè)31日(rì)，公(gōng)司股票收(shōu)盘(pán)价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连(lián)续二十个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被(bèi)深圳证券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因(yīn)触及(jí)交易类强制(zhì)退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因(yīn)同样的原因(yīn)被要(yào)求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股(gǔ)东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系(dàn)整体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市(shì)场仍面临(lín)调整压(yā)力，购(gòu)房者(zhě)的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也(yě)在发生(shēng)转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高(gāo)周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列(liè)限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房(fáng)者(zhě)的利益。随着(zhe)房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利(lì)好政(zhèng)策也将出台(tái)。这次调(diào)整后(hòu)的(de)房地产(chǎn)行业(yè)需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可(kě)能会有更多(duō)房地(dì)产(chǎn)企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人(rén)民(mín)大学原副校长、中国资(zī)本市场研(yán)究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个(gè)时期以来，人们把很多(duō)问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地(dì)产业(yè)的问题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这(zhè)是(shì)因为过(guò)去(qù)尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系它的确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去(qù)居然还有人(rén)干(gàn)这(zhè)个成了(le)中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富是没任(rèn)何价值的。

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