一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了(le)“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下(xià)多年(nián)新低，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识(shí)，从字(zì)面(miàn)理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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