继今年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行基(jī)金(jīn)的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日(rì)起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募(mù)集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发(fā)建设(shè)和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可(kě)扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的(de)基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高(gāo)投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元前肖是指哪几个生肖

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)前肖是指哪几个生肖2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济(jì)建设(shè)作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机(jī)制，优(yōu)化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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