饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了(le)关于(yú)规(guī)范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意(yì)见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户(hù)个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述(shù)背(bèi)景，两部(bù)门从加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价(jià)等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成交比(bǐ)例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不低的(de)大宗(zōng)交易，由(yóu)于二(èr)手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来(lái)完成(chéng)。但很多(duō)中介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必(bì)要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居(jū)民造(zào)成额外的(de)负(fù)担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手(s吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市hǒu)房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关(guān)部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部(bù)分价值(zhí)吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以(yǐ)北京(jīng)某(mǒu)房(fáng)地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)要(yào)合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费标准的最早依(yī)据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的(de)通(tōng)知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更(gèng)新(xīn)后的(de)收费标准，即(jí)根据这样的(de)规定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经(jīng)纪(jì)服(fú)务，经交易(yì)各方协商(shāng)同意(yì)，可在(zài)规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实(shí)际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部(bù)门(mén)当前并未明(míng)确具体的中介费(fèi)率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在(zài)具(jù)体收取过程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基(jī)本(běn)服务和(hé)延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市服务项目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额(é)，由(yóu)当(dāng)事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水平的(de)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住(zhù)房(fáng)和城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会(huì)同有关部门(mén)依法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部(bù)门要(yào)依法依规纳入国家企业(yè)信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对(duì)市场(chǎng)影响有(yǒu)限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于(yú)行业(yè)健康(kāng)发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都可能(néng)对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的专业性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下家各支(zhī)付(fù)一(yī)半的中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将其视为向购(gòu)房者(zhě)单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配(pèi)地位(wèi)，在原(yuán)先经纪(jì)服务收(shōu)费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利于提(tí)高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明(míng)度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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