曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家(jiā)忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日(rì)被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个(gè)多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下(xià)，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yà忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义o)把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是(shì)营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互(hù)忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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