刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力，从(cóng)分高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权的不动产统一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国(guó)家(jiā)、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳(wěn)步(bù)提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和(hé)抵押(yā)登记(jì)实(shí)现5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要(yào)追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多(duō)个部(bù)门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合(hé)法财(cái)产权(quán)；其(qí)次，整合散(sàn)乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和(hé)执(zhí)行(xíng)提供基础数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开展不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财(cái)政提供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提供(gōng)公共服(f高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱ú)务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需要的(de)政(zhèng)策和制度。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是(shì)需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此来(lái)进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就(jiù)意味(wèi)着在某一(yī)区域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的(de)需(xū)求。某一区域不(bù)动产状况的(de)基本情况就是(shì)公共产品供给(gěi)的(de)依据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民越(yuè)集中高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱(zhōng)的区域(yù)，对公共(gòng)产品的需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价值较(jiào)高的(de)地方，对(duì)公共产品需求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同(tóng)产权状况的(de)不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价(jià)、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋的(de)市场价值，按章征(zhēng)税。

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