经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一年多(duō)总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的(de)根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人(rén)口流(liú)动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步研向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点城市的(向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害de)条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复(fù)苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到(dào)了(le)明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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