经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持有房产(chǎn)的(de)成本(běn)就会(huì)增加，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市(shì)提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金融(róng)支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落的(de)复苏黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市场过热(rè)状态(tài)起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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