曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心(xīn)也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发(fā)文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心(zī)英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产(chǎn)个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这(zhè)里(lǐ)的(de)住户(hù)，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作(zuò)为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(hu长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心áng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家，都是(shì)其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做(zuò)法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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