一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参(cān)考没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的(de)规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去(qù)年(nián)依(yī)然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：上海惠特丽生物科技有限公司 官网 没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩