继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高(gāo)新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光电子(zi)信(xìn)息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基础设施(shī)项(xiàng)目的(de)持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连(lián)”高速(sù)公路(lù)网最西边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设(shè)施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告(gào)诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资(zī)产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思REITs规模(mó)较大(dà)的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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