继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准予(yǔ)注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山(shān)大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北(běi)省科技投(tóu)资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹(fù)地的南(nán)北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份(fèn)一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕(gēng)耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审(shěn)核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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