豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客(kè)人也还(hái)没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到(dào)了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于(yú)第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用(yòng)有了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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