金融界5月16日(rì)消(xiāo)息 国新(xīn)办今(jīn)日(rì)上午举(jǔ)行4月份(fèn)国民经济运行情况新(xīn)闻(wén)发布会。现场有记者提问，居民购(gòu)房需求在3月集中释放(fàng)后(hòu)，4月明(míng)显走(zǒu)软，30个大中(zhōng)城市(shì)商品房成交面积低于2020年和2021年同期水平，如何评(píng)价房(fáng)地产市场表(biǎo)现？如何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国家(jiā)统计局(jú)新闻发言人、国民经济(jì)综合统计司司长付凌(líng)晖(huī)对此回应(yīng)称(chēng)，去年(nián)受(shòu)到(dào)多重因(yīn)素(sù)影响，房地产市场整体上(shàng)呈现下(阴肖是指哪几个肖xià)行(xíng)态势，一(yī)些(xiē)地方出现了商品房交付困(kùn)难。为了(le)保障民生(shēng)，稳定(dìng)房地产市场，各(gè)地区、各(gè)部门按照党中(zhōng)央部署(shǔ)，坚(jiān)持房住不炒、因城(chéng)施策，调(diào)整优化住(zhù)房、信(xìn)贷等(děng)相(xiāng)关政策，满(mǎn)足房地产(chǎn)企业合理融(róng)资需求，加大保交楼力(lì)度，效果逐步显现(xiàn)。今年以来，房地产市场需求(qiú)较快释放(fàng)，商品房销售有所恢复，住宅销售价(jià)格环(huán)比出现(xiàn)上涨，房地产开发企业资金状况有所改善(shàn)。

　　从销售看，随(suí)着(zhe)政策效应逐步显现，以(yǐ)及前期疫(yì)情(qíng)积累的需求释放，1-4月(yuè)份，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月份全国(guó)住宅销(xiāo)售(shòu)面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区(qū)域看，京津冀、长三(sān)角、大湾区等(děng)房地产热点市场销售情(qíng)况总体向好。

　　从价(jià)格(gé)看，3月(yuè)份已经发布(bù)的70个(阴肖是指哪几个肖gè)大中城市(shì)住宅销售价格，环比整体(tǐ)呈上涨态势，其中(zhōng)一(yī)线城(chéng)市(shì)受购买力较强、需求相对(duì)稳(wěn)定等(děng)因素(sù)影(yǐng)响，房价走势整体(tǐ)上强(qiáng)于二三线城市(shì)。新(xīn)建商品(pǐn)住宅销售价格走势整体强于(yú)二手住(zhù)宅。进入4月份以来(lái)，随着前期(qī)积压住房需求释放(fàng)，部分城市市场热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)下降、市(shì)场预期有所下调。

　　从(cóng)房企资金看，受到市场销(xiāo)售改善影响，房(fáng)地(dì)产开发(fā)企业资金(jīn)紧张状(zhuàng)况有所缓解(jiě)，1-4月份，房地产开发(fā)企业到位资金同比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指出，尽管房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)需求(qiú)出现(xiàn)恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍(réng)在下降，房(fáng)地产市场整体处于调整期(qī)，稳定(dìng)房地(dì)产市场，保障和(hé)改善(shàn)民生，仍需要继续努力。下阶段，随(suí)着经济恢复(fù)向好(hǎo)，稳(wěn)定房地产市场政策显效、市场预期好(hǎo)转，房地(dì)产市场(chǎng)有(yǒu)望逐(zhú)步企稳。

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