林地可以建房吗

　　林地是可以(yǐ)建房的。

　　林地可(kě)以建房，但要(yào)得到批准(zhǔn)。按照法律的(de)规定，未经林业(yè)行政主管(guǎn)部门依法批准，不得(dé)擅自(zì)将林(lín)地改为建(jiàn)设用地。

　　因此(cǐ)，承包人(rén)不(bù)能擅自在林地内建房子。另(lìng)外，林地的(de)承包经营者可以(yǐ)在承(chéng)包的林地内修(xiū)建必要的(de)直接(jiē)为林业生产服(fú)务的基础(chǔ)设施(shī)。但是，在建(jiàn)设(shè)之前(qián)，也要(yào)经过林业行(xíng)政主管(guǎn)部(bù)门依法批(pī)准。

林(lín)地(dì)转(zhuǎn)让(ràng)必须要过户吗

　　林(lín)地转让不是必须要过户。

　　林地转让属(shǔ)于经营权的流转，并(bìng)不需(xū)要办理过户，林(lín)地的所有权(quán)归村集体，个人所享有的(de)只是(shì)承包经(jīng)营权。

　　林权流(liú)转即森林、林(lín)木、林(lín)地流转，包括林地(dì)承包(bāo)经营权(quán)人的林地承包经营权、林木(mù)所有权(quán)流转和集体(tǐ)经(jīng)济组织(zhī)的(de)林地经(jīng)营权、林木所(suǒ)有(yǒu)权的流转。

　　林权流转方式(shì)包括转包(bāo)、出(chū)租、转(zhuǎn)让(ràng)、互(hù)换、入股、抵押等(děng)。

　　林权是以森林资源所有权为基础，以对特定的(de)森(sēn)林资(zī)源的使用、收益(yì)为目(mù)的的他物权。

他人将(jiāng)承包林地(dì)转让给我存转让合同但没过户登(dēng)记有效吗？

　　转让方(fāng)未取得土地使用(yòng)证书，实质是(shì)尚未完全取得(dé)转让土地的权属，因此，通常(cháng)应视为无权处分。

　　但是合同签订后(hòu)，有权批准核发土(tǔ)地证的县级以上人民政(zhèng)府(fǔ)给转让方核发了土地使用证或(huò)者批准了转让行为的，该(gāi)项办(bàn)证或者批准行为应当视为对(duì)转让方(fāng)无权处分(fēn)的追(zhuī)认，因(yīn)此(cǐ)，此时合同有效。

　　法(fǎ)律分析

　　转让方未(wèi)取得使(shǐ)用权证书与受让方签订转让协议(yì)的，起(qǐ)诉前或者申请(qǐng)仲裁前转让方取得土地证或(huò)者有批准(zhǔn)权(quán)的政府同意(yì)转(zhuǎn)让(ràng)的，合同有效(xiào)。

　　转让(ràng)方未取得土地(dì)使(shǐ)用证书，实质是尚未完全(quán)取得转让(ràng)土地的权(quán)属，因此，通(tōng)常应视(shì)为无(wú)权(quán)处分。

　　但是合同签订后，有权批准(zhǔn)核发土地证的(de)县级(jí)以上(shàng)人民政府给转(zhuǎn)让(ràng)方(fāng)核发(fā)了土地(dì)使用证(zhèng)或者批(pī)准了转让行(xíng)为的(de)，该项办证或者批准(zhǔn)行为应当(dāng)视(shì)为对转让方(fāng)无权处(chù)分(fēn)的(de)追认，因此，此时合同(tóng)有效。

　　受让(ràng)方(fāng)均(jūn)要(yào)求履行(xíng)合同的：办理变更登(dēng)订手(shǒu)续的一方可以要求交付土(tǔ)地，均未办理变更手续(xù)的，先行合法占有投资开发的(de)，有(yǒu)权要(yào)求办(bàn)理变更(gèng)登记，均未登记又未合法占有(yǒu)开发的，先(xiān)行交(jiāo)付转让款一方有权(quán)要求交付土地，办(bàn)理(lǐ)变更，合同均未履行的，依法(fǎ)成立在先的合同(tóng)一方，有权要(yào)求(qiú)继续履(lǚ)行;未取得土地(dì)使用权方可以(yǐ)请(qǐng)求解除合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华人民(mín)共和国农业法》 第十条 国家实(shí)行农村土地承包经营制度，依法保障(zhàng)农村土(tǔ)地承包关系的长期稳定(dìng)，保护农民(mín)对承包土地的使(shǐ)用权。

　　农村土地(dì)承包经营的(de)方式、期限、发包方和承包方的权(quán)利义务(wù)、土地承(chéng)包经营权(quán)的保护和流(liú)转等，适用(yòng)《中华人民共和国土地管(guǎn)理法(fǎ)》和《中华人民共(gòng)和(hé)国农村土地承包法》。

　　农(nóng)村集体经济组织应当在家(jiā)庭承包经(jīng)营(yíng)的基础(chǔ)上，依法管理集体(tǐ)资产，为其(q作家许地山简介，许地山简介资料í)成员提供生产(chǎn)、技术、信(xìn)息等服务，组织(zhī)合理(lǐ)开发、利(lì)用集体资源，壮大经济实力。

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