大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一(yī)个上海(hǎi)的(de)朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什(shén)么(me)情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套(tào)房冻(dòng)资900万，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理(lǐ)合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤岗化。

未经允许不得转载：上海惠特丽生物科技有限公司 官网 蜗牛是不是昆虫类