从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播(bō)的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房地产行(xíng)业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国(guó)多(duō)地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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