上(shàng)任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内(nèi)部(bù)的(de)权重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来了(le)万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品(pǐn)牌名(míng)沿(yán)用了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地(dì)产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入(rù)房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中化(huà)集团后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾(céng)担任中化(huà)集(jí)团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化(huà)集(jí)团风险(xiǎn)管(guǎn)理部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及(jí)首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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