饱受(shòu)争议的二手房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的(de)意见。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十(shí)方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成额外的(de)负担，而且这些(xiē)服(fú)务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交易(yì)过程中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对(duì)包(bāo)括经纪(jì)服务在内的(de)相关市(shì)场交(jiāo)易(yì)行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市(shì)场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的(de)一个话(huà)题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲(fēi)的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中(zhōng)提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因档定价。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的最(zuì)早依据(jù)是(shì)1995年(nián)国家计委建(jiàn)设(shè)部(bù)下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方(fāng)协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等(děng)57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计算出合适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明(míng)确(què)服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监(jiān)管部(bù)门会(huì)同(tóng)有关部门依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用(yòng)信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来(lái)如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规(guī)范化(huà)，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二(èr)手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的(de)专业性提出(chū)更(gèng)高的(de)要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二(èr)手(shǒu)房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的(de)情(qíng)形，因部(bù)分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及(jí)税费均由购(gòu)房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁(jià)的(de)方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分(fēn)中介公司可能会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于(yú)提高交易(yì)中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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