从(cóng)抱团涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)srds是什么意思，srds是什么意思啊元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小(xsrds是什么意思，srds是什么意思啊iǎo)区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求导致(zhì)房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的(de)限购(gòu)政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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