从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态(tài)的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联(lián)合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达(dá)华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户(hù)太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资(zī)人(rén)士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全(quán)运村的(de)中介曾对时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价(ji充电宝100wh等于多少毫安à)的(de)行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上(shà充电宝100wh等于多少毫安ng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(j充电宝100wh等于多少毫安ī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了(le)，要(yào)么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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