OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入(rù)项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租的可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响其内外(wài)价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技的(de)事件继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开(kāi)，此后二级市(shì)场价(jià)格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上市(shì)的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一(yī)季(jì)报中已(yǐ)经披(pī)露张江光大(dà)园(yuán)项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致(zhì)二级(jí)市场价(jià)格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管出于(yú)风(fēng)险规避(bì)的原因，最近几个交易(yì)日(rì)场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风(fēng)险也得(dé)到(dào)一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本面、情绪面等(děng)多(duō)重因(yīn)素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调(diào)至得(dé)这么(me)急、这么深，加(jiā)上前期本(běn)身园区(qū)类资产(chǎn)就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园区(qū)会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露的(de)张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格出(chū)现回落。在随后召开的业(yè)绩(jì)说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事(shì)项进行了(le)解释(shì)说明，市场信心得(dé)到了(le)一定提(tí)振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上(shàng)和线下(xià)的(de)扩募说明(míng)会上，运(yùn)营团队(duì)表示了对张江光大(dà)园项目(mù)的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了(le)市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工(gōng)作(zuò)，并同步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提(tí)前退(tuì)租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新区(qū)国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户(hù)还是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片(piàn)测(cè)试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着(zhe)手通过(guò)签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了(le)我(wǒ)们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域的(de)张江光大(dà)园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)有那(nà)么多(duō)储备租户(hù)，之前的空置率为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关(guān)负责(zé)人解释(shì)，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园一直(zhí)以(yǐ)来(lái)都坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大(dà)租户退租正好发(fā)生在市场活(huó)跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前(qián)市场情(qíng)况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复(fù)后，张江(jiāng)这(zhè)边(biān)也作了一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差异(yì)化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单(dān)层以(yǐ)一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自(zì)身(sh夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音ēn)也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预算夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以做(zuò)得(dé)更(gèng)好(hǎo)。”上(shàng)述(shù)负(fù)责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江高科目(mù)前在(zài)管资产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)其(qí)他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)表示(shì)，“这次扩募(mù)是我们(men)实现基金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突(tū)发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常(cháng)小的插(chā)夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能(néng)化解当(dāng)前突发事(shì)件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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