一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客(kè)的统计(jì)，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介(jiè食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写)的日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...

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