楼市(shì)小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一(yī)定(dìng)规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市(shì)的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhō滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址u)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进(jìn)一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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