继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基(jī)金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额(é)为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金的(de)信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和化解纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器事(shì)业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园(yuán)的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产业园区(qū)类资(zī)产为主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不(bù)同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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