过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这是(shì)一(yī)场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司(sī)的股价低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可(kě)能触发强制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美好(h孙悟空真实存在过吗ǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进(jìn)企业，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临(lín)着(zhe)过(guò)去的(de)举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价连(lián)续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关(guān)规定，其(qí)股票(piào)存在被终止上市(shì)交易(yì)的(de)风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易(yì)。因触(chù)及交(jiāo)易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上市，公司(sī)股票(piào)不(bù)进入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被强制(zhì)退市(shì)，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的(de)原(yuán)因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测(cè)下一(yī)个(gè)面(miàn)临强制(zhì)退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能(néng)未能及时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业(yè)收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也(yě)在(zài)发生转变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不(bù)再(zài)可行。政府出台了一(yī)系列限(xiàn)制措施(shī)，如三(sān)道(dào)红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得(dé)不(bù)寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护(hù)投(tóu)资者和(hé)购房者的(de孙悟空真实存在过吗)利益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政策也将出台(tái)。这(zhè)次调(diào)整后(hòu)的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新(xīn)的(de)发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会(huì)有更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓求在(zài)某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期以来(lái)，我们把它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金(jīn)融产品来投(tóu)资(zī)，所(suǒ)以严(yán)重破坏(huài)了房(fáng)地产业的生态环境(jìng)，也(yě)会严(yán)重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归(guī)结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业(yè)的问(wèn)题解(jiě)决(jué)了中(zhōng)国经济(jì)就没什(shén)么(me)问题。这是因为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地(dì)产企业有什么美誉(yù)度，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没(méi)任何价(jià)值的。

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