刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从不(bù)动(dòng)产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上(shàng)了解到，今(jīn)年(nián)是不动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平(píng)台(tái)平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源确权登(dēng)记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导致(zhì)的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统一(yī)登记还要追溯(sù)到(dào)十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的(de)不(bù)动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依(yī)据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统(tǒng)一登记，首要的意义(yì)就在于落实(shí) 《物(wù)权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安全，保护不动产(chǎn)权利(lì)人(rén)的(de)合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清(q37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cmīng)不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数据(jù)，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，其最大(dà)的意义(yì)在于(yú)为现代国家公(gōng)共财政提供(gōng)基础，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能(néng)是提供公(gōng)共服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和(hé)社会运转需要(yào)的政策和(hé)制度。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供给的(de)有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而(ér)是需要通(tōng)过摸清底数(shù)，建立基(jī)础数据库(kù)和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在(zài)某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越集(jí)中(zhōng)的区(qū)域(yù)，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价(jià)值较高的地(dì)方(fāng)，对公共产品(pǐn)需(xū)求(qiú)的质量也(yě)就越高；不同类型(xíng)不动(dòng)产(chǎn)（工(gōng)业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动产（集体产权(quán)和个人(rén)产权、租赁和购买(mǎi)产权(quán)等）对公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是(shì)落实(shí)《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实(shí)上拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是(shì)农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的(de)基础(chǔ)。在此基(jī)础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积(jī)外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋(wū)的市(shì)场价值，按(àn)章征(zhēng)税(shuì)。

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