一线城市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么(me)重要？雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官(guān)方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示(shì)“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区(qū)试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格仍(réng)然是同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价(jià)格都是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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