曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银(yín)行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的(de)红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月(yuè)，这些物(wù)业(yè)就陆(lù)续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超(chāo)过美嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址国，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的(de)石(shí)化集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一(yī)个做法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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