一线城市(shì)，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳是房价(jià)前(qián)三的核(hé)心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指导价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于(yú)参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了(le)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过(guò)户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不行了(le)，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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